Corredor de Bienes Raíces · Área Metro de San Juan

Tu hogar lo eliges con el corazón.Yo lo respaldo con data.

Soy David Hernández, corredor de bienes raíces e ingeniero industrial. Represento compradores, vendedores, arrendadores y desarrolladores en Guaynabo, San Juan, Carolina y el resto del área metro — con comparables reales, precio por pie² y negociación estructurada detrás de cada decisión.

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Enfoque

Basado en datos

Cobertura

San Juan Metro

Práctica

Residencial · Comercial · Terrenos

Trasfondo

Ingeniería Industrial

Propiedades disponibles

El MLS de Puerto Rico, a un clic

Filtra por pueblo, precio, habitaciones y tipo de propiedad en el Multiple Listing Service oficial de los REALTORS® de Puerto Rico. ¿Algo te llama la atención? Escríbeme y lo analizamos con data.

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Búsqueda filtrada

Te preparo la lista del MLS según tu presupuesto, pueblo y tipo de propiedad.

Análisis con data

Comparables, precio por metro y tiempo en mercado antes de que hagas una oferta.

Acompañamiento

Coordino visitas, oferta y cierre. Comisión compartida 50/50 con el corredor que traiga el comprador.

¿El portal del MLS no carga? A veces tiene interrupciones de servicio. Escríbeme por WhatsApp al 787-568-2408 y te envío la búsqueda ya filtrada el mismo día. Fuente: Puerto Rico Realtors® MLS.

Por qué data

Vengo de la ingeniería. Los números no son opcionales.

Antes de recomendarte un precio, un contraofrecimiento o un listado, corro el análisis: comparables verificados, precio por pie², GRM y proyecciones de retorno. Tú tomas la decisión con el corazón; mi trabajo es darte la evidencia para que sea la correcta.

Comparables de mercado Precio por pie² Análisis GRM CRIM / catastro Pro formas de desarrollo Cláusula de appraisal gap

“No te digo ‘confía en mí’. Te muestro los números y decides tú.”

David Hernández · Hernz Real Estate

Sobre mí

David Hernández

Soy corredor de bienes raíces licenciado en Puerto Rico e ingeniero industrial de formación. Esa combinación es mi diferencia: traigo la disciplina del análisis de datos y la optimización de procesos a cada compra, venta y arrendamiento.

Trabajo en todo el área metro de San Juan —Guaynabo, San Juan, Carolina y alrededores— con clientes residenciales, comerciales y desarrolladores. Represento tanto a compradores como a vendedores y arrendadores, siempre con evidencia de mercado detrás de cada recomendación.

Corredor Lic. C-19845 Ingeniero Industrial Bilingüe · Español / English Área Metro de San Juan

Servicios

Representación completa, en cada lado de la transacción

Residencial, comercial y terrenos — como comprador o como vendedor. Siempre con el mismo estándar analítico.

Compradores

Representación exclusiva del comprador: búsqueda, análisis de valor y negociación con cláusulas que te protegen, incluyendo manejo de appraisal gap.

Vendedores y arrendadores

CMA basado en comparables reales y precio por pie² para fijar el precio correcto, más estrategia de listado y mercadeo dirigido.

Comercial

Locales, arrendamiento e inversión. Análisis de tráfico (AADT) y ubicación para operadores, franquicias y dueños de negocio.

Terrenos y desarrollo

Oportunidades de terreno para desarrolladores, con pro formas, escenarios de rendimiento y proyecciones de IRR.

El método

Un proceso claro, de la primera llamada al cierre

Cada paso deja evidencia por escrito. Sin sorpresas, sin decisiones a ciegas.

Consulta

Definimos tus objetivos, presupuesto y criterios.

Análisis

Comparables, precio por pie², CRIM y catastro.

Estrategia

Precio, oferta o listado, anclados en los datos.

Negociación

Contraofertas estructuradas y concesiones medidas.

Cierre

Debida diligencia coordinada hasta la firma.

Representando ahora

Selección de propiedades activas

Disponibilidad y precios sujetos a cambio. Escríbeme para coordinar una visita o recibir la ficha completa.

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